부동산 어느 지역에 투자할까요? 가장 중요한 요인 한가지!

지방 부동산 투자의 원칙

입주량

 - 지방 부동산은 공급이 가격 변화의 가장 큰 요인

 - 향후 4년간 입주물량이 수요량보다 적어야 한다.

 

미분양

 - 지난 3년간 미분양이 거의 없어야한다.

 - 누구나 신축에 살고 싶은데, 신축이 미분양이나면, 구축 투자는 어려워질 수 있다.

 

인구

 - 인구는 증가하는 곳이 좋다

 - 50만 이상 도시가 좋다. 최소 25만명 이상인 도시

 

시장강도

 - 시장강도가 마이너스 구간에서 상승한다면, 가격 하락이 둔화된다는 뜻

 - 시장강도가 플러스 구간에서 상승한다면, 가격 상승이 증가한다는 뜻

 

이 모든 데이터는 '부동산지인'에서 무료로 확인할 수 있다.

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단, 부동산 가격은 워낙 변수가 많아서,

단순히 입주량이 많아진다고 무조건 떨어지지 않는다.

입주량이 많은데, 가격이 상승하는 구간도 있었다.

부동산 가격은 복합적인 요인에 의해서 결정된다.

 

결론적으로는 다른 기준들은 참고만하고,

시장강도를 기준을 삼기로 했다.

 

시장강도란 다시 말하지만

 - 시장강도가 마이너스 구간에서 상승한다면, 가격 하락이 둔화된다는 뜻

 - 시장강도가 플러스 구간에서 상승한다면, 가격 상승이 증가한다는 뜻

 

시장강도는 부동산 시장을 선행하므로,

시장강도를 알면, 아파트 가격 변화 방향성을 어느정도 예상할 수 있다.

 

부동산지인 자료에 설명을 추가함

다만, 이 분석도 현재까지의 데이터로 분석하는 것이다.

미래가 어떻게 될지는 사실 100% 예측하는 것은 불가능하다.

하지만 최소한 이 정도는 알고, 감당할 수 있는 범위에서 투자를 한다면,

하락장에서는 버틸 수 있고,

상승장에서는 큰 수익을 낼 수 있을 것이라 기대한다.

 

그래서 나는 어디에 투자할 것이라면,

충북 청주시로 선정했다.

 

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