"집을 2년 거주 후 팔겠다"는 다짐이 틀린 이유

부동산 매도에 대한 착각

"이 집을 매수 후 2년 뒤에 팔겠다."

"2030년에는 상급지로 이동하겠다."

 

모두 틀린 생각이다.

 

집의 매도 기준은, 철저히 '부동산 시장'이 정해주는 대로

내가 지금 사는 부동산이 싸고

목표 년에는 더 비싸게 팔 수 있다고 판단될 때

부동산을 매수/매도 해야한다.

 

그래서 1주택자(20평대)는 어떻게 갈아타야하나?

 1. 하락장 후, 거래량이 살아나면서, 20평대가 먼저 반등을 시작한다. 

 2. 20평대가 반등을 하면서, 30평대와 가격 갭을 좁힌다.

 3. 이 때! 20평대를 팔고 30평대로 넘어간다.

 

그래서 언제 갈아타야 하나?

생애 주기 관점에서는 아래가 적기이다.

 1. 신혼

 2. 자녀가 유치원 들어갈 때

 3. 자녀가 초등 고학년이 되었을 때

 

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부동산 하락장에서 살아남기:금융 위기 하락장을 먼저 겪은 투자자의 현실 조언

 

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