부동산 정보5 부동산 어느 지역에 투자할까요? 가장 중요한 요인 한가지! 지방 부동산 투자의 원칙 입주량 - 지방 부동산은 공급이 가격 변화의 가장 큰 요인 - 향후 4년간 입주물량이 수요량보다 적어야 한다. 미분양 - 지난 3년간 미분양이 거의 없어야한다. - 누구나 신축에 살고 싶은데, 신축이 미분양이나면, 구축 투자는 어려워질 수 있다. 인구 - 인구는 증가하는 곳이 좋다 - 50만 이상 도시가 좋다. 최소 25만명 이상인 도시 시장강도 - 시장강도가 마이너스 구간에서 상승한다면, 가격 하락이 둔화된다는 뜻 - 시장강도가 플러스 구간에서 상승한다면, 가격 상승이 증가한다는 뜻 이 모든 데이터는 '부동산지인'에서 무료로 확인할 수 있다. https://www.aptgin.com/ 단, 부동산 가격은 워낙 변수가 많아서, 단순히 입주량이 많아진다고 무조건 떨어지지 않는다. .. 2023. 6. 18. 아파트 매도 시, 이것 모르면 세금 폭탄 맞습니다 양도차액이란? 양도차액 = 매도한가격 - 매수한가격 예: 아파트를 2억원에서 사고, 2억 5천에 팔았으면, 양도차액은 5천만원 양도소득세란? '1년 동안' '개인'의 총 양도차액에 따라 매기는 세금 과세표준이란? 대충 양도차액에서 부가 비용 뺀 금액 양도소득세 절세 팁(중요!) 1) 2년이상 보유 후 판다. 2년 미만일 경우 차액의 70%가 세금! 예시: 양도차액이 5천만원일 경우 상황1) 1년 미만 보유할 때 양도소득세: 3,300만원 상황2) 2년 이상 보유할 때 양도소득세: 580만원 2) 부부일 경우 명의를 분산한다. 예시: 양도차액이 5천만원일 경우 상황1) 아내 혼자 명의일 때 양도소득세: 580만원 상황2) 부부 각각 명의일 때 양도소득세: 422만원(211만원+211만원) 3) 1년에 1회.. 2023. 6. 17. 부동산을 보유만해도 세금이 2천만원 이라구요? "종부세 2000만원에 기절" 매도 고민하는 다주택자들 - 머니투데이 #다주택자인 A씨는 올해 종합부동산세(종부세) 고지서를 받아보고 깜짝 놀랐다. 지난해 450만원에서 1140만원으로 2배 넘게 올랐기 때문이다. 내년에는 종부세가 훨씬 더 많이 나올 것으로 예상돼 news.mt.co.kr 종부세 2000만원에 기절한다는데, 종부세가 뭘까? 부동산을 보유만 해도 내는 세금, 보유세 에는 두 가지가 있다. 1. 재산세 2. 종합부동산세(종부세) 재산세는 개별 자산이 기준 재산세 예시 - 공시지가 4억 (총 1채) 보유할 경우: 19만원 - 공시지가 4억 + 1억+ 1억(총 3채) 보유할 경우: 64만원 공시지가는 아래 사이트에서 확인 가능 https://www.realtyprice.kr/ 종합부동산세(종부.. 2023. 6. 17. "집을 2년 거주 후 팔겠다"는 다짐이 틀린 이유 부동산 매도에 대한 착각 "이 집을 매수 후 2년 뒤에 팔겠다." "2030년에는 상급지로 이동하겠다." 모두 틀린 생각이다. 집의 매도 기준은, 철저히 '부동산 시장'이 정해주는 대로 내가 지금 사는 부동산이 싸고 목표 년에는 더 비싸게 팔 수 있다고 판단될 때 부동산을 매수/매도 해야한다. 그래서 1주택자(20평대)는 어떻게 갈아타야하나? 1. 하락장 후, 거래량이 살아나면서, 20평대가 먼저 반등을 시작한다. 2. 20평대가 반등을 하면서, 30평대와 가격 갭을 좁힌다. 3. 이 때! 20평대를 팔고 30평대로 넘어간다. 그래서 언제 갈아타야 하나? 생애 주기 관점에서는 아래가 적기이다. 1. 신혼 2. 자녀가 유치원 들어갈 때 3. 자녀가 초등 고학년이 되었을 때 참고도서 구매링크 👇👇 부동산 하.. 2023. 6. 17. 이전 1 2 다음 반응형
